إن المشروعات العقارية من أهم المشروعات التي يمكن أن يتم تنفيذها على أرض الواقع والاستفادة منها، وذلك لأنها مضمونة الربح، بمعنى أن السلعة العقارية تتزايد أرباحها مع مرور الوقت، ولا تنخفض، وكذلك الخدمات فالمجال العقاري به مجموعة من الخدمات والأفكار الاستثمارية التي تستطيع تنفيذها لتحقيق الربح، ولكن جميعها تحتاج دراسة جدوى مشروع عقاري لتضمن تحقيق النجاح.
ليس هذا فقط بل عليك أن تعلم أن دراسة الجدوى هي التي تقوم بتحديد الخطة التي تقوم بالاعتماد عليها بعد أن تقوم بتنفيذ المشروع العقاري، ولذلك نجد أن المشروع يحتاج منك إلى الكثير من المزايا التي يجب أن توفرها به كي تتمكن من الوقوف أمام المنافسين، وهذا الأمر يعينك في النهاية على تحقيق النجاح، فالمنافسة الشرسة تحتاج منك دراسة الجدوى القوية لتحقق ما ترغب من نجاح.
الاستثمار العقاري
قبل التعرف على ما يمكن أن تضيفه إليك دراسة جدوى مشروع عقاري علينا أن نتعرف على الشكل العام للمشروع العقاري، وما يميز هذا المجال، وما يمكن أن يقوم المستثمرين عليه في هذا المجال من أجل تحقيق النجاح، ومن أبرز الطرق التي يمكن أن تقوم بالاعتماد عليها في هذا المجال كي تتمكن من امتلاك المشروع المميز ما يلي:
- شراء الأراضي وتنفيذ المشروعات العقارية عليها.
- شراء العقارات لقائمة والاستثمار بها.
- تصليح وترميم المشروعات العقارية القديمة.
- تشطيب المشروعات العقارية.
- تنفيذ المباني السكنية والمقرات الإدارية للعملاء.
ماذا يقصد بدراسة جدوى مشروع عقاري؟
إن دراسة الجدوى للمشروعات العقارية تعني أن تقوم بالوصول إلى تحليل الفكرة الاستثمارية العقارية التي يمكن أن تنفيذها على أرض الواقع، أي من الأفكار الاستثمارية التي تم ذكرها، ومن ثم القيام بتعزيز قدرة المشروع الاستثماري على تحقيق النجاح وذلك عبر الخطوات التالية:
- قياس إمكانية تنفيذ الفكرة الاستثمارية ممكن أم لا على أرض الواقع.
- الحصول على الخطة التي يعتمد عليها المشروع الاستثماري
- تجنب أي نوع من العوائق أو المشكلات التي يمكن أن تواجه الفكرة
- دراسة وتحليل المنافسين لك في نفس المجال
- التعرف على الفئة التي تقوم باستهدافها والوصول إلى مميزاتها وخبراتها
- الحصول على مواصفات العمال، وأهم الكوادر الفنية والعلمية لهم
- التعرف على كافة مكونات المشروع وكل احتياجاته
ما أهمية تنفيذ دراسة جدوى مشروع عقاري قبل البدء في الاستثمار؟
مخطئ للغاية من يظن أن الاستثمار هو عبارة عن مجال يحتاج إلى المزيد من الأفكار الاستثمارية، أو من يرغب في الحصول على الفكرة الاستثمارية عليه أن يقوم بالوصول إلى دراسة الجدوى كنوع من أنواع الروتين، بل دراسة جدوى مشروع عقاري لها أهمية كبرى ودور بارز في تحديد النجاح من خلال المشروع، وبدونها لا يمكن أن تحقق كمية النجاح التي تريدها.
بل وهي الحل الأمثل للتخلص من أي نوع من الفشل، فالكثير من المشروعات الاستثمارية الغير قائمة على أسس ناجحة، والغير مستندة إلى أساليب واستراتيجيات تحليلية تتعرض في النهاية إلى الفشل، ومن أبرز تفاصيل ما يمكن أن يضيفه المشروع الاستثماري إليك ما يلي:
تحديد الميزانية:
كم من مشروع استثماري يرغب المستثمرين بتنفيذه ومال يعطلهم أنهم لا يعلمون بشكل تفصيلي مقدار الأموال أو التكاليف التي يجب أن يتم توفيرها كي يتم تنفيذ المشروع، أو حتى المصادر التي يمكن الاعتماد عليها من أجل الحصول على هذه الميزانية.
ولذلك تعمل دراسة جدوى مشروع عقاري على تحديد الميزانية الكلية للمشروع الاستثماري. ومنها يمكن أن تصل إلى مصادرك التي تلجأ إليها من أجل الوصول إلى التمويل، ولا يتوقف الأمر عند هذا فقط، بل يجب أن تعلم أن الدراسة التي تكون ذات تفاصيل دقيقة هي التي يمكن منها أن تسير في عالم الاستثمار دون أن تتعرض إلى المشكلات، أم الإحصائيات الغير دقيقة هي التي تتسبب إليك في العديد من المشكلات التي أنت بلا شك في غنى عنها.
تحديد مدى جدوى الفكرة ماليًا:
إن تنفيذ المشروعات الاستثمارية تحتاج منك أن تكون مستند إحصائيات دقيقة. فالهدف الأساسي من أي مشروع من المشروعات الاستثمارية أن يحقق قيمة الأرباح التي يرغب المستثمر في الحصول عليها. فدراسة الجدوى لا تقوم بالتعليق على هذا الجانب بكون المشروع الذي ترغب في تنفيذ ناجح أم لا. بل يجب أن تعلم أنها تقوم بالاهتمام بالكثير من العناصر. والتي أبرزها أنها تقوم بتوضيح كافة التفاصيل المالية التي يمكن أن تحتاج إليها الفكرة الاستثمارية. ومن أبرز هذه التفاصيل ما يلي:
- في البداية التعرف على قدر الفكرة الاستثمارية وما يمكن أن تجنيه من الأرباح السنوية.
- التعرف على التكلفة التشغيلية، ومنها الوصول إلى القيمة الكلية للأرباح الشهرية التي يمكن الوصول إليها.
- معرفة مقدار العائد من القيمة الكلية للمشروع الاستثماري بشكل سنوي بالنسبة المئوية.
- تحديد أهم الموارد التي يمكن أن تقوم بتعزيز النتائج من خلالها من حيث الموارد الإضافية والأساسية للمشروعات الاستثمارية.
- معرفة مقدار التدفق النقدي للمشروع الاستثماري سواء على المدى القريب أو المدى البعيد.
- تحديد الوقت الذي يصل به المشروع إلى نقطة التعادل بين كلًا من الأرباح الكلية للمشروع والتكاليف الكلية له أيضًا.
تواصل الآن مع شركة ارتقاء واحصل على دراسة جدوى مشروع عقاري على يد مجموعة من الخبراء الاستشاريين في مجال دراسات الجدوى. لديهم القدرة على تعزيز قدرة مشروعك على تلبية كل احتياجاتك المالية.
